トランクルーム（貸し倉庫）経営とは？

交洋のトランクルーム（貸し倉庫）”KOSS”の特徴

　最近の住宅事情を踏まえてアパート・マンションの建設ラッシュに伴い、数々の問題点が発生してまいりました。Ｎｏ.１は収納スペースが少ないことです。今まさにトランクルーム（貸し倉庫）の需要は増加の一途と言えます。
そこで、当社”交洋エンタープライズ”は地主様に安心で安全なトランクルーム（貸し倉庫）経営をしていただこうと、投資用に最適なオリジナルトランクルーム（貸し倉庫）を開発いたしました。

  • サイズ
    ボックスの外寸法である（間口：1430、高さ：2000、奥行：2700）というサイズはおよそ、６尺押入れの
    2.5倍の広さであり、弊社が市場調査した結果、一番入居率が高く、一番需要があるサイズとなって
    おります。
  • 設置場所を選ばない個別設置
    弊社のトランクルーム（貸し倉庫）”KOSS”は、個別設置が可能です。つまり、旗竿、Ｌ字、三角、細
    長等の異形状地や極小地に対して、設置スペースおよび搬入工事の問題をクリアできます。また、
    個別設置のため移設や移動も容易に出来ます。
　　※その他にも、利用者に選んでいただけるトランクルーム（貸し倉庫）であるための工夫を随所に施して
　　　 おります。

トランクルーム（貸し倉庫）経営を比較

　トランクルーム（貸し倉庫）経営が他の不動産活用法と比較して、どんなに優れているかを比較してみましょう。
毎月、\420,000の家賃収入を得ることを条件に、ＫＯＳＳ経営（トランクルーム（貸し倉庫）経営）、今流行のアパート経営、とっても楽チンな駐車場経営を比較してみました。

　
ＫＯＳＳ
アパート
駐車場
初期投資
\21,593,250
本体+設置費用
\36,750,000〜\52,500,000
2ＬＤＫ、6戸１棟、植栽、
駐車場等
\5,040,000　
不陸整正、砕石、ｱｽﾌｧﾙﾄ
家賃収入
\425,250
1ｽﾍﾟｰｽ￥9450×45台
\420,000
一室￥70,000×6部屋
\420,000
１スペース\6,000×70台
必要な面積
約110坪
設置面積×2倍
約150坪
敷地面積80坪+
駐車場50坪+α
約341坪
駐車面積+4m幅の通路
耐用年数
約１５年
約２５年
なし
ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用
塗装、ｼｰﾘﾝｸﾞのみ
維持経費大
小額
解体および
撤去費用
\1,350,000
撤去費用のみ
\2,500,000
解体費用+撤去費用
なし
需要と供給
需要大
供給過多
市外中心以外
供給過多
立地条件

駐車場と併設可能　

地形、大きさは問わず
大きな面積を要する　
 近隣に需要者が住んでいることが必須であり、非常に大きな面積を要する

　※1　上記表はアパート１棟と同額の収入を得ようとした場合の比較です。

　※２　稼働率は１００パーセントを前提としております。

　※３　アパート、駐車場の金額設定は弊社概算としております。

まとめ

  • どんな土地でも設置が可能。
  • アパート経営と比較して、約２倍の利回り。